Недвижимость на КИПРЕ

Процесс покупки собственности на Кипре состоит из трех этапов:

1. Покупка собственности – это подписанный договор купли-продажи. На этом этапе покупатель оплачивает гербовый сбор и вносит плату за регистрацию земельного участка.

2. Собственность переходит во владение покупателя, как только она отдана в его распоряжение. При этом со стороны покупателя должны быть выполнены все оговоренные в договоре купли-продажи условия и пункты. На этом этапе покупатель оплачивает подключение всех коммуникаций.

3. Переоформление титула владельца завершено, если:

Безопасность для покупателя при покупке собственности гарантируется следующим образом:

1. Покупатель подписывает договор купли-продажи, предметом которого является существующая собственность. При этом покупателю гарантируется отсутствие любых юридических или финансовых препятствий.

2. Действующий подписанный договор купли-продажи регистрируется в Департаменте Регистрации Собственности. Эта процедура гарантирует невозможность для продавца продать данную собственность одновременно нескольким покупателям.

3. Покупатель становится полноправным владельцем собственности вне зависимости от того, когда будет переоформлен титул владельца.

4. Согласно новому законопроекту, который в настоящее время обсуждается в Парламенте, наряду с другими предложенными поправками к существующему закону, будет принята поправка, согласно которой, регистрация собственности в Департаменте Регистрации Собственности будет давать покупателю право собственника. Причем, даже в том случае, если собственность приобретена за счет ипотеки. Ожидается, что законопроект вступит в силу до конца этого года.

Согласно кипрскому законодательству, вы обязаны декларировать свои доходы (включая пенсию и любые другие доходы) и предоставлять соответствующую информацию в Налоговый Департамент. В силу того, что на Кипре существует несколько различных систем налогообложения, лучше всего обратиться непосредственно к юрисконсульту или к сотруднику Налогового Департамента, которые помогут вам определить вашу схему уплаты налогов.

Налог на собственность – Денежные взносы – Тарифы.

А. Налог на перерегистрацию собственности.

Налог на перерегистрацию собственности необходим для того, чтобы обеспечить покупателю безусловное право собственности. Это может быть сделано непосредственно после того, как соответствующими органами власти выдан титул владельца и процесс сделки завершен. В настоящее время налог на перерегистрацию собственности рассчитывается в процентном соотношении, исходя из стоимости собственности по восходящей шкале:

Стоимость собственности в кипрских фунтах (CYP)	Размер налога на перерегистрацию собственности (на сто,%)
До 50 000	3
От 50 000 до 100 000	5
Свыше 100 000	8

Пример: Стоимость собственности равна 90 000 CYP:

Первая сумма	50 000 CYP х 3%	1500 CYP
Следующая сумма	40 000 CYP х 5%	2000 CYP
	Всего:	3500 CYP

В случае, если собственность зарегистрирована на двух владельцев, размер налога на перерегистрацию собственности распределяется на две части. (При условии, что стоимость не менее 50 000 CYP).

Пример: Стоимость собственности равна 90 000 CYP:

1-й покупатель	45 000 CYP @ 3%	1350 CYP
2-й покупатель	45 000 CYP @ 3%	1350 CYP
	Всего:	2700 CYP

Перерегистрация собственности представляет собой довольно простой процесс регистрации в Департаменте Регистрации Собственности, непосредственно после которого, а также после передачи собственности, покупателю выдается титул владельца. Это может быть сделано как персонально покупателем, так и юрисконсультантом или поверенным на основании подписанной покупателем доверенности. В случае с иностранными гражданами, доказательство оплаты по договору купли-продажи в иностранной валюте, а также разрешение на покупку собственности от Совета Министров может стать предпосылкой для регистрации. Все эти формальности вы можете доверить вашему юристу. Но в любом случае, перед заключительной регистрацией собственности покупатель обязан уплатить налог в Департамент Собственности.

В. Гербовый сбор

Покупатель обязан оплатить гербовый сбор в размере 1.5 кипрских фунтов на каждые 1000 фунтов в случае, если стоимость собственности не превышает 100 000 кипрских фунтов. В случае, если стоимость собственности превышает 100 000 кипрских фунтов, сумма гербового сбора составляет 2 кипрских фунта на каждые последующие 1000 фунтов. Гербовый сбор должен быть оплачен в течение 30 дней после подписания контракта.

Первый	100 000 CYP @ 1,5%	150 CYP
Второй	50 000 CYP @ 2,0%	100 CYP
	Всего:	250 CYP

Цена указана в десятых долях процента

С. Налог на недвижимое имущество

Сумма ежегодного налога на недвижимое имущество рассчитывается исходя из его стоимости.

Некоторая недвижимость налогом не облагается.

Стоимость недвижимости в кипрских фунтах (CYP)	Ежегодный налог на недвижимое имущество (десятая доля процента)
До 100 000	Не облагается налогом
От 100 001 до 250 000	2.0
От 250 000 до 500 000	3.0
Свыше 500 000	3.5

Сумма налога на недвижимое имущество рассчитывается исходя из его стоимости по состоянию на 1980 год, которая намного ниже настоящей рыночной стоимости конкретного объекта. Таким образом, большинство объектов недвижимости на Кипре налогом не облагаются.

Приблизительная сумма платежей зависит от размеров недвижимости и может составлять от 50 до 150 кипрских фунтов в год. Это оплата уборки мусора, уличного освещения, канализации и так далее.
Основные коммунальные платежи (за электричество, воду и телефон) осуществляются в соответствии с потребляемым объемом и напрямую завися от площади недвижимости.